Ai fini della classificazione di un immobile, rilevano le caratteristiche strutturali e non la condizione del proprietario e il concreto uso che questi ne faccia.
Il provvedimento di attribuzione della rendita catastale è un atto tributario di tipo "reale", riferito alle caratteristiche oggettive (costruttive e tipologiche in genere), che costituiscono il nucleo sostanziale della c.d. "destinazione ordinaria" (Ordinanza 27 luglio 2022, n. 23546).