Non può considerarsi "strumentale" un bene che non è tale né per natura, come nel caso di immobile di categoria A/3 con destinazione abitativa, né per destinazione, nell’ipotesi di locazione a terzi da una società commerciale che non svolga la locazione immobiliare come attivita` di impresa  (Ordinanza 18 novembre 2022, n. 34063).