Affinché sussista il presupposto per il calcolo e il pagamento dell'IMU è necessario che vi sia una relazione di realità tra proprietario ed immobile; in mancanza non è possibile applicare l'imposta.

Il programma attributivo di un diritto edificatorio compensativo non genera la relazione di realità fino a quando la convenzione attuativa non si perfeziona. Di conseguenza, è da considerarsi fiscalmente irrilevante a fini IMU l'avvio del procedimento compensativo.