Le unità immobiliari vengono distinte in categorie e in classi a seconda delle loro condizioni intrinseche ed estrinseche. L'inclusione nelle varie categorie e classi va effettuata tenendo conto delle caratteristiche dell'unità immobiliare che influiscono sul reddito e mediante gli opportuni confronti con le unità tipo. Valendo il classamento solo per il futuro, ciò che, in passato, poteva ritenersi al livello superiore, dal punto di vista della costruzione, della finitura e del pregio, non necessariamente corrisponde ad un analogo livello secondo i criteri oggi vigenti.